2025년 내집마련 디딤돌 대출 완벽 가이드: 신청 자격부터 대출 조건까지

🏡 내집마련 디딤돌 대출 상세 가이드 (2025년 기준)

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1. 신청 자격

✅ 기본 요건

• 연령: 민법상 성년
• 국적: 대한민국 국민
• 세대주 요건: 대출 접수일 현재 세대주이며, 세대원 전원이 무주택자
• 신용 요건:
  • CB점수 350점 이상
  • 연체, 부도 등 신용정보관리규약에 해당사항이 없는 자
• 자산 요건: 부부 합산 순자산 가액 4.88억 원 이하

✅ 소득 요건

• 일반 가구: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애 최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구: 7천만 원 이하
• 신혼 가구: 8천5백만 원 이하

✅ 주택 요건

• 주택 가격:
  • 일반 가구: 5억 원 이하
  • 신혼 및 2자녀 이상 가구: 6억 원 이하
• 주거 전용 면적:
  • 수도권: 85㎡ 이하
  • 비수도권 읍·면 지역: 100㎡ 이하
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✅ 특별 요건: 만 30세 미만 단독세대주

• 대출 대상 제외: 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 대출 대상에서 제외
• 예외 조건:
  • 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고, 주민등록등본상 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우
  • 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고, 주민등록등본상 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우

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2. 대출 조건

💰 대출 한도

• 일반 가구: 최대 2억 5천만 원
• 생애 최초 주택 구입자: 최대 3억 원
• 신혼 및 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• 만 30세 이상의 미혼 단독세대주:
  • 주택 가격: 3억 원 이하
  • 주거 전용 면적: 60㎡ 이하 (비수도권 읍·면 지역은 70㎡ 이하)
  • 대출 한도: 최대 1.5억 원 (생애 최초 주택 구입자는 2억 원)

📈 대출 금리

• 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 선택 가능
• 소득 수준에 따른 금리 차등 적용:

  부부 합산 연소득	10년	15년	20년	30년
  ~2천만 원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
  2천만 원 초과 ~4천만 원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.45%
  4천만 원 초과 ~7천만 원 이하	3.55%	3.65%	3.75%	3.80%
  7천만 원 초과 ~8천5백만 원 이하	3.90%	4.00%	4.10%	4.15%

   

📆 대출 기간 및 상환 방식

• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
• 거치 기간: 1년 또는 비거치 선택 가능
• 상환 방식:
  • 원리금 균등 분할 상환
  • 원금 균등 분할 상환
  • 체증식 분할 상환 (만 40세 미만 근로자 대상, 고정금리만 적용 가능)

 상환방식에 대한 자세한 사항은 아래를 참고하세요!

2025.05.13 - [재테크 초보 정보] - 대출 상환 방식 완전 정복: 원리금균등 vs 원금균등 vs 체증식

대출 상환 방식 완전 정복: 원리금균등 vs 원금균등 vs 체증식

 

 

📊 담보 인정 비율 (LTV) 및 총부채상환비율 (DTI)

• LTV: 최대 70%
  • 생애 최초 주택 구입자는 최대 80%까지 가능
• DTI: 최대 60%

LTV, DTI에 대한 자세한 내용은 아래를 참고하세요!

2025.05.13 - [재테크 초보 정보] - LTV와 DTI 완벽 정리: 내 집 마련을 위한 필수 대출 지식

LTV와 DTI 완벽 정리: 내 집 마련을 위한 필수 대출 지식

 

 

⚠️ 기타 유의사항

• 실거주 요건: 대출 실행 후 1개월 이내 해당 주택에 전입하고, 2년 이상 실거주해야 함
• 중복 대출 제한:
  • 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출 미이용자
  • 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중인 경우 대출 불가 (대출 실행일까지 보증 해지 시 가능)

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3. 신청 방법

📝 온라인 신청

• 기금e든든 홈페이지: https://enhuf.molit.go.kr
• 한국주택금융공사 홈페이지: https://www.hf.go.kr

🏦 은행 방문 신청

• 기금 수탁은행: 국민은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, iM뱅크 등

📄 준비 서류

• 주민등록등본
• 인감증명서(대출용)
• 신분증
• 부동산 등기권리증
• 소득 및 자산 증빙서류 (행정정보공동이용망을 통해 수집 가능한 경우 생략 가능)