LTV와 DTI 완벽 정리: 내 집 마련을 위한 필수 대출 지식

💡 대출할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어 LTV & DTI 쉽게 정리해드려요!

요즘 집 사거나 대출 받을 때 빠지지 않고 등장하는 단어, LTV와 DTI!
처음 들으면 어려운 금융 용어 같지만, 사실 내 돈과 직결되는 중요한 개념이랍니다.

이번 포스팅에서는 LTV와 DTI가 뭔지, 왜 중요한지, 그리고 실제 계산법과 예시까지 아주 쉽게 정리해드릴게요.📌

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✅ LTV란? – 담보인정비율

LTV(Loan To Value)는 부동산 담보대출 시, 집값 대비 얼마까지 돈을 빌려줄 수 있는지를 나타내는 비율이에요.

✔ 쉽게 말하면?

“5억짜리 집을 담보로 잡았을 때, 은행이 최대 얼마까지 빌려줄까?”
→ 그게 바로 LTV 기준으로 정해지는 대출한도입니다!

✔ 예시로 이해하기

• 집값이 5억 원, LTV가 **70%**라면?
  👉 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능!

 

✔ 지역과 조건에 따라 달라지는 LTV

대출자 유형	비규제지역	조정대상지역	투기과열지구
무주택자	최대 70%	최대 60%	최대 50%
1주택자(매도조건)	최대 70%	최대 50%	최대 40%
생애최초 구입자	규제지역 무관 최대 80%, 최대 6억 원까지 가능

📌 Tip: 실수요자는 혜택이 더 많고, 지역에 따라 대출 한도가 많이 달라지니 꼭 확인하세요!

 

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✅ DTI란? – 총부채상환비율

DTI(Debt To Income)는 내 연소득 대비 부채 상환액의 비율을 말해요.

✔ 쉽게 말하면?

“내가 1년에 버는 돈 기준으로, 얼마까지 빚을 감당할 수 있을까?”
→ DTI 기준이 대출한도를 조절해줘요!

✔ 예시로 이해하기

• 연소득이 5천만 원, DTI가 **40%**면?
  👉 1년에 최대 **2천만 원(월 166만 원 정도)**까지 원리금+이자 상환 가능

 

✔ DTI도 지역과 조건에 따라 다르다

지역 구분	일반 기준	실수요자 기준
비규제지역	60%	60%
조정대상지역	50%	60%
투기과열지구	40%	60%

 

📌 Tip: 소득이 많아야 대출 한도가 늘어나고, DTI가 낮을수록 돈 빌리기 쉬워요!

 

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🔍 LTV와 DTI 비교 한눈에 보기

항목	LTV(담보인정비율)	DTI(총부채상환비율)
기준	집값(담보물의 가치)	연소득 기준
영향 요소	지역규제, 주택 보유 수 등	연소득, 기존 부채 상황 등
대출 영향	대출 한도 산정	상환 가능 범위 산정

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🧮 계산법도 간단히 알아볼까요?

✔ LTV 계산식

LTV (%) = (대출금액 ÷ 담보 평가액) × 100

✔ DTI 계산식

DTI (%) = [(연간 대출 원리금 상환액 + 기타 이자 상환액) ÷ 연소득] × 100

 

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🎯 마무리 한 줄 요약

• LTV는 담보가치 기준으로 ‘얼마까지’ 빌릴 수 있는지,
• DTI는 소득 기준으로 ‘얼마까지’ 갚을 수 있는지를 말합니다.

집 사기 전, 대출 계획 짤 때 이 두 가지는 꼭 미리 체크해보세요!
생애최초, 무주택자, 실수요자는 각종 혜택도 있으니 놓치지 마시고요!

 

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